一间可以安定下来的房子、一份心仪的好工作，是每一个城市“打工人”的终极梦想。

从2010年开始，长租机构凭借着好看、方便、服务周到从租房界中脱颖而出。与此同时，互联网超越金融，成为平均收入最高的行业。我们发现，选择自如等长租机构租房的租客中，互联网从业者占比高达55%。

自如联合拉勾共同发布《2021年互联网人职住生活“降噪”指南》，从当代城市人的职住现状出发，寻找互联网人用房子为工作与生活“降噪”、平衡职住的六大秘诀，帮助城市新青年共同迎接职住挑战。

趋势一 互联网人租房新准则：薪资涨得远比房租快，好房子早租早享受

参考著名的恩格尔系数，不妨将房屋租住支出占总体收入的比例称为“房格尔”系数。数据显示，随着年龄增长和职位提升，互联网人的“房格尔”系数不断下降。20-25岁的互联网新人月租金占月收入的比重为26%，35-50岁的互联网大佬们的月租薪资比仅为14%。

可见，对于平均收入相对较高的互联网人而言，只要搞钱不停歇，看中品质好房也无需纠结，反正“房格尔”系数追不上我，好房子早租早享受。

趋势二 互联网人房型选择秘诀：职业性格直接影响租房风格，财务自由带来租房自由

调研显示，虽然在同一个“厂”里工作，但不同岗位的互联网人对房型各有所爱。

程序员：沉迷代码和996，理性又佛系，虽然整租合租无所谓，但该升级房源时下单最果断；

市场：社交式自如寓赛高，每天和不同的人聊天是我自己的KPI；

设计：房间代表生活态度，审美容不得沙子，偏爱整租，厨房、卧室和客厅都是我的地盘我做主；

高管：喜欢豪宅是因为……（还没说完就被指责凡尔赛）

这么一看，程序员们似乎是最为“朴素”的，但是，从合租升级到整租他们也是最快的。格子衫可以千篇一律，但人生不同阶段租住品质不能一成不变：数据显示，近两年超35%合租“码农”升级到了整租，位居换租升级榜单第一。

另外，从年龄层次来看，30-40岁阶段的租客更爱换租或升级。一方面，在自如住满1000天或所在公司与自如有租住福利，就可每年get到1次换租机会；二是老租客喜爱升级为整租一居、二居，实现空间和生活自由。

趋势三 互联网人住家办公一体化：房子是舒适私密的家，也是高颜值直播背景墙

在线办公=在家摸鱼？No、No、No，在工位不过是996，在家才是彻夜不眠——在疫情的影响下，全体互联网人在2020年均经历了“在家007”。

2020年，入职阶段39%的应聘者采用线上面试，同比2019年涨幅达476%。2020年互联网职场人人均在线工作时长达300小时/年。按每天工作8小时、每周双休来计算，每位互联网人一年在线工作近2个月。

2、整租的大厂人在摸鱼撸猫，爱住Loft的自媒体人与教育工作者们则用租来的房子实现创业自由。

自如2020年新签租客中，互联网内容生产者（直播相关、自媒体相关等）占比约3%，较去年上涨28%；在线教育行业从业者占比约1%，而涨幅达253%。

3、直播达人和在线名师这类“深度在线从业者”奉行“一间不够就两间”主义：将就？这辈子都不可能的。

趋势四 互联网人城市选择“指南”：杭州、成都等新一线城市成居住新贵

1、一二线整租自由指数

假设，“房格尔”系数低于30%且自己独立居住时，城市青年的幸福感更高，如此得出了每个城市的“最佳整租自由收入”。可以发现，武汉、成都整租最Easy，月入仅需1万元左右。北京最Hard，月入需破2万。

2、杭州：互联网人的新江湖

随着新一线城市不断用租住幸福感发电，北漂、沪漂已成过去式，互联网人从一线流入新一线的数量逐年递增。而在互联网人“城市创造营”中，杭州C位出道，2020年北上广深发起跨城换租的自如客中超34%选择杭州作为生活的下一站。

3、特色互联网人租住神盘节选

-“大厂人”密度最高：北京西二旗「融泽嘉园」堪称大厂人租房的“宇宙中心”，同一个电梯里能有来自字节、腾讯、百度、快手、网易、新浪、小米、滴滴、好未来的研发者们一同畅谈“算法理想”。

-百分百头号玩家：广州天河骏景花园紧靠“游戏王国”科韵路，网易游戏、三七互娱、4399、欢聚时代均从此起家。居住于此的互联网靓男靓女见证了中国游戏发展史。

-大型职住一体化现场：武汉租住前五名小区（中建大公馆、保利时代南区、清江山水等）均聚集在高新科技园光谷，听说楼下全是相亲角。在这里，通勤不是问题，下班即是生活。

趋势五 互联网人“双房”身份：买在新一线，租在北上广

1、说出来可能不信，你隔壁还在改需求、改代码、改方案的打工人，也许已经买房了：北上广深的长租租客中，27.7%自身拥有房产。

2、既然有房，怎么能错过当房东的机会。“有房租客”中有61%的人正准备或已将自有房屋出租，打好了“以租养租”小算盘。

3、杭州、天津、南京、成都成互联网人买房重点区域。

趋势六 互联网人服务习惯养成：市场人力拒绝“伪精致”，程序员“赘婿Buff”养成中

1、互联网人爱搞钱，更爱氪金。既然二次元里只能当非酋，在生活服务上绝不能错过当欧皇的机会，毕竟专业的保洁不靠抽，APP一键下单即刻拥有。

2、“扶我起来，这个bug我不能忍。”面对需要保洁的生活bug，互联网程序员更爱自己上手，HR们则更相信“专业的事情要交给专业的人来做”：HR位列购买保洁服务榜首，年平均下单14单。

 3、尝到了服务的甜头，大家期待保洁阿姨新增技能，呼声最高的top3分别是：衣柜整理、宠物清洁、做饭。

结语

不难发现，近年来在工作性质、收入、新租住观念等多重因素的影响下，租住品质与工作生活的关联更加紧密。作为近年来发展突飞猛进的高新产业，互联网行业中从业者薪资水平普遍较高，在租房上的预算相对宽松，对租住产品选择空间更大。与此同时，他们工作节奏相对较快，期望在通勤和生活服务上节省时间和精力，“省心+品质”是对互联网人来说最贴心的租住搭配。

综合来看，“快慢相宜”的长租机构承载着互联网人对理想职住生活的愿景，不仅在“黄金30分钟”内辐射更多互联网人“打工厂”，化解逼仄的“快”节奏通勤，还以专业生活服务和品质居住环境，让互联网人在打工的间隙，享受品质“慢”生活，实现职场日新月异，居住却始终如一。